Le métier d’agent immobilier indépendant vous intéresse-t-il ? Ses nombreux avantages, notamment la flexibilité et l’autonomie, ne vous laissent pas indifférents ? Vous pouvez exercer cette profession si vous disposez du diplôme et des compétences requis. Mais comment les obtenir ?
Dans cet article, on vous parle en détail des différentes options de formation pour devenir agent immobilier indépendant. On passe également en revue les divers aspects de ce métier ainsi que la manière de monter votre agence immobilière.
Agent immobilier indépendant : quel est son rôle ?
L’agent immobilier indépendant se consacre à l‘intermédiation entre les acquéreurs et les vendeurs de biens immobiliers. Il joue le rôle de médiateur dans les transactions immobilières en tant que mandataire rémunéré. Ce professionnel peut être spécialisé dans un type de bien immobilier en particulier. Citons notamment les logements, les appartements, les locaux commerciaux, les terrains agricoles ou ceux destinés à la construction, etc.
Au quotidien, l’agent immobilier indépendant est chargé de différentes tâches. Il peut effectuer des prospections ou une veille commerciale afin de décrocher des mandats de location et de vente. Ce professionnel peut également évaluer et estimer les biens, et diffuser des informations ainsi que des annonces les concernant.
L’agent immobilier indépendant est amené à rencontrer les acquéreurs potentiels et les vendeurs. Il sélectionne les biens adaptés aux besoins de ses clients et organise les visites de ces derniers. Il accompagne ses derniers dans les démarches administratives et financières liées à l’achat ou la location d’un bien immobilier.
En d’autres termes, ce professionnel est le guide des clients dans les différentes étapes de la transaction immobilière. Il est leur interlocuteur privilégié pour toutes les questions relatives à l’acquisition ou la location d’un bien immobilier.
Quelles sont les qualités indispensables pour devenir agent immobilier indépendant ?
Si vous souhaitez devenir agent immobilier indépendant, vous devez avant tout avoir une forte aptitude à la vente. Vous devez également posséder un charisme personnel et une habileté innée pour la communication. Cette qualité vous permettra de prospecter efficacement et de convaincre vos futurs clients de vous confier la vente ou la location d’un bien.
Cependant, les qualités pour devenir agent immobilier indépendant ne se limitent pas à cela. Cette profession requiert également une grande mobilité. Vous passerez énormément de temps à vous déplacer entre votre agence, les propriétés à visiter et les clients potentiels. Vous devez être totalement autonome, bien organisé et être capable de gérer efficacement votre temps. Ainsi, vous pourrez effectuer les nombreuses tâches qui vous attendent sans procrastination.
En outre, l’exercice de ce métier nécessite une solide connaissance du marché immobilier dans les zones où vous exercez. À cela s’ajoutent des connaissances juridiques en matière de droit immobilier. Pour atteindre l’excellence, il est crucial de pouvoir s’appuyer sur un réseau de professionnels compétents. Ils pourront vous assister dans les transactions. La maîtrise des outils informatiques et de l’anglais est également un atout indéniable pour réussir dans ce métier.
Devenir agent immobilier indépendant : les options de formation continue
L’obtention de la carte professionnelle n’est pas réservée qu’aux diplômés. Elle est également accessible aux personnes ayant un baccalauréat ou un diplôme équivalent. Encore faut-il avoir exercé au moins 3 ans en tant que salarié à temps plein au sein d’une agence immobilière.
Vous ne remplissez pas ces conditions ? Il existe différentes options de formation continue pour devenir agent immobilier indépendant.
Le BTS professions immobilières est l’une des voies menant à cette profession. Il s’agit d’un diplôme de niveau Bac+2. Il vous permet d’acquérir les connaissances et les compétences nécessaires pour exercer ce métier.
Vous pouvez également acquérir un BTS professions immobilières ou une licence professionnelle relative au secteur de l’immobilier. Une option consiste aussi à suivre une formation à distance ou en présentiel dans un centre spécialisé. L’autre option est de se former en alternance auprès d’un réseau de mandataires immobiliers ou d’une agence immobilière.
Si vous disposez d’une expérience professionnelle, vous pouvez recourir à la VAE pour obtenir un diplôme reconnu par l’État. La validation des acquis de l’expérience fait référence aux diplômes listés dans le répertoire national des certifications professionnelles (RNCP). Si vous souhaitez bénéficier de cette reconnaissance, vous devez prouver au moins 12 mois d’expérience en rapport direct avec la certification visée. Pour cela, vous devez fournir un dossier bien rempli décrivant vos activités. Un passage devant un jury est également indispensable.
Financer ma formation VAE pour devenir agent immobilier indépendant
La validation des acquis de l’expérience (VAE) est un processus instauré par l’État français. Il permet aux salariés de valoriser leur expérience professionnelle en obtenant un diplôme ou une certification reconnue par l’État. Cette démarche s’adresse à toutes personnes ayant acquis des compétences au cours de leur carrière.
Il existe plusieurs moyens de financer une formation VAE. Vous pouvez notamment utiliser votre compte personnel de formation (CPF). Mis à disposition des salariés, ce compte permet de financer des formations pour développer les compétences professionnelles. Si vous souhaitez vous reconvertir professionnellement, vous pouvez utiliser votre CPF de transition professionnelle. Pour plus d’information, renseignez-vous auprès de l’association Transition Pro dans votre département.
Dans le cas où vous êtes demandeur d’emploi, vous pouvez suivre des formations à la charge du conseil régional. L’autre option consiste à solliciter l’aide individuelle à la formation (AIF) chez Pôle emploi.
Les études à suivre pour devenir agent immobilier indépendant
Pour exercer en tant qu’agent immobilier indépendant, vous devez disposer d’une carte professionnelle. Des exigences en matière de compétences professionnelles conditionnent l’obtention de celle-ci. Il est donc indispensable d’avoir un diplôme de niveau bac+2 ou bac+3. Les domaines peuvent être ceux de l’immobilier, de l’économie, du commerce, ou du droit. Dans cette optique, certaines agences immobilières ou mandataires immobilières proposent des formations diplômantes pour devenir agent immobilier indépendant.
Pour obtenir un bac+2, vous pouvez suivre un BTS professions immobilières. Celui-ci ouvre la voie aux métiers de négociateur immobilier, de gestionnaire de bien, etc. Il fournit également les compétences requises pour devenir chef d’entreprise. Vous pouvez ainsi exercer en tant qu’indépendant et diriger une agence immobilière ou un cabinet de gestion de bien. Ce cursus est accessible moyennant un bac général, un bac STMG, etc.
Une étude universitaire de niveau bac+3 vous permet d’obtenir une licence professionnelle. Les domaines sont le droit immobilier, la gestion immobilière, la transaction et vente de propriétés et biens immobiliers, etc. Quant au niveau bac+5, vous pouvez suivre un master professionnel relatif au droit immobilier. Vous pouvez également envisager d’obtenir un diplôme d’école de commerce.
Agent immobilier indépendant : créer sa propre entreprise
Vous avez acquis les compétences et les certifications requises pour exercer en tant qu’agent immobilier indépendant ? Vous envisagez maintenant de monter votre propre agence immobilière. Pour pouvoir mettre sur pied cette entreprise, vous devez commencer par lui donner une existence légale. Pour cela, il est nécessaire de créer une structure juridique. Vous devez vous baser sur un statut juridique que vous avez choisie au préalable.
Veuillez noter que vous ne pourrez pas choisir le statut d’auto-entrepreneur si vous envisagez de devenir agent immobilier indépendant. Vous devez de ce fait enregistrer votre agence en tant que SAS ou SARL. Dès lors que vous avez fait votre choix, vous pouvez concevoir les statuts de votre entreprise. Puis, l’étape suivante consiste à rédiger une annonce qui devra paraître dans un journal officiel. Pour finir les démarches, remettez le dossier de votre entreprise au Registre du Commerce et des Sociétés pour l’immatriculation.
Demander sa carte professionnelle pour devenir agent immobilier indépendant
Votre entreprise est immatriculée. Vous devez maintenant demander une carte professionnelle d’agent immobilier. Sans cette pièce, vous ne pourrez pas exercer en tant qu’agent immobilier indépendant. Pour obtenir cette carte, vous devez obligatoirement remplir un formulaire administratif de demande et le signer. Vous devez également fournir un certain nombre d’éléments justificatifs, notamment une copie de votre certification ou diplôme. Il vous reste ensuite à envoyer le dossier complet à la Chambre du Commerce et de l’Industrie de votre région.
Normalement, vous devriez recevoir votre carte T dans les deux mois suivant le dépôt de votre dossier de demande. Enfin, il est important de savoir que la durée de validité de cette carte est de 3 ans. Il convient de la renouveler avant l’échéance.
Quelles sont les évolutions de carrière possible pour un agent immobilier indépendant ?
En tant qu’agent immobilier indépendant, vous occupez la fonction de chef d’entreprise. Votre objectif est de développer votre activité et de maximiser vos revenus. Utiliser le statut juridique de SARL ou de SAS vous permet d’immatriculer votre société. Si votre activité prospère, vous pourrez éventuellement élargir votre champ d’action.
Pour cela, vous avez la possibilité de créer votre propre agence immobilière et embaucher des employés. Par la suite, mettez sur pied un réseau de franchises ou superviser plusieurs agences. Vous pourrez également vous spécialiser dans différents domaines. Citons notamment l’immobilier haut de gamme, l’acquisition et la commercialisation de locaux industriels, ou l’immobilier écologique. Une autre option consiste à étendre vos compétences en gérant des syndics.
Quel est le salaire d’un agent immobilier indépendant ?
Selon la FCGA, le salaire brut moyen d’un agent immobilier indépendant est d’environ 4 300 euros par mois. Ces rémunérations peuvent toutefois varier considérablement selon le nombre d’opérations immobilières conclues. Les lois ALUR et Hoguet déterminent les tarifs applicables aux différentes opérations immobilières. Il faut savoir qu’un agent immobilier indépendant ne peut percevoir de commission qu’en cas de transaction effectuée. En général, les honoraires pour une vente représentent environ 5 % du prix de vente. Par contre, les locations basées sur la surface sont soumises à une limite. Les revenus d’un agent immobilier dépendent donc de ses compétences commerciales. Ils dépendent également du nombre de transactions effectuées ainsi que des caractéristiques des biens immobiliers concernés.
Agent immobilier et agent commercial en immobilier : quelle différence ?
On confond souvent le métier d’agent immobilier avec celui de l’agent commercial en immobilier.
Un agent immobilier est un professionnel qui possède une agence immobilière. Il aide les propriétaires à trouver des acheteurs ou des locataires pour la commercialisation de leurs biens immobiliers. Il s’occupe également de la recherche de biens immobiliers, de la mise en ligne d’annonces et de l’organisation de visites. D’autres rôles de ce professionnel consistent à rechercher des acquéreurs et à gérer des contrats de location et de vente. Ce métier est ouvert à tous ceux qui disposent d’une carte professionnelle appelée carte T.
Pour ce qui est de l’agent commercial en immobilier, on l’appelle également négociateur immobilier indépendant ou mandataire indépendant en immobilier. Ce professionnel collabore avec l’agent immobilier. Ce dernier le mandate pour différentes missions. Citons notamment les visites des biens et des propriétés, l’accompagnement des acheteurs, les négociations, etc. Il ne lui est pas nécessaire de disposer d’une carte T pour exercer son métier.