Passer leurs vacances en camping est devenu courant chez les Français. De nombreuses personnes s’intéressent de plus en plus à ce type d’offre. Cependant, au lieu de se contenter d’y passer leurs séjours, d’autres pensent au repreneuriat de camping. Ce modèle d’entrepreneuriat permet de reprendre l’activité d’un camping afin de la faire développer. Le repreneur du camping va également avoir sa propre entreprise et gérer le camping à son image. Mais avant de reprendre un camping, que faut-il savoir. On fait le point dans cet article.
Analysez le camping dans sa généralité
Avant de procéder à la reprise d’un camping, vous devez faire quelques études au préalable. Pour ce faire, faites le point sur le terrain qui est exploité par le camping que vous souhaitez reprendre. Consultez le bail commercial afin de connaître :
- La durée d’exploitation du terrain,
- Le loyer convenu avec le bailleur,
- Les conditions qui permettent de renouveler le contrat de bail.
Ceci étant, faites le tour du camping, des installations, des infrastructures disponibles et du terrain. Pour cela, commencez par examiner et vérifier la superficie exacte du terrain exploité par le camping à reprendre. Vous devez aussi voir le nombre d’emplacements disponibles que ce soit pour les tentes, les camping-cars, mobil-homes ou autres. Cela va vous permettre d’analyser s’il est encore possible d’agrandir, de rajouter d’autres types de logements (chalets, bungalows, HLL, etc.). Vous pouvez aussi vous projeter et évaluer la possibilité d’intégrer des infrastructures :
- de commodité,
- d’animation,
- de loisirs,
- de sport,
- etc.
Faites également attention à certains risques comme ceux liés à des catastrophes naturelles. Il s’agit du plus grand danger qu’un service d’hôtellerie au grand air rencontre. En effet, faisant face à la mer, situé en montagne ou en forêt, le camping s’expose à différents risques :
- Inondation,
- Feux de forêt et incendie,
- Séisme,
- Tempête,
- Avalanche,
- Etc.
Pour terminer, faites le tour des infrastructures et des locaux. Cela va vous permettre de voir leurs états et les éventuels travaux à prévoir. Pour ce faire :
- Vérifiez le réseau électrique et en eau,
- Contrôlez les sanitaires et le système d’assainissement,
- Faites un état de lieux des espaces communs et individuels,
- Vérifiez l’état de la piscine et des autres postes de loisirs, bien-être, etc.
Analysez des offres existantes
Cette partie est également essentielle, voire vitale, si vous souhaitez investir dans la reprise d’une activité pérenne.
Premièrement, avant de reprendre le camping, analysez bien si l’emplacement de celui-ci est vraiment intéressant. C’est-à-dire, s’il est situé dans un cadre qui attire les clients, surtout durant la période des vacances. Faites le point sur son taux de remplissage et les périodes de grande affluence. Donnez également des réponses aux questions qui suivent :
- Où se trouve le camping que vous souhaitez reprendre ?
- Le terrain se situe-t-il dans un lieu attractif et attirant (en bordure de mer, en forêt, en montagne, etc.) ? À quel plan ? Quelle est sa proximité avec un ou plusieurs sites touristiques ?
- Le camping est-il facile d’accès ? À proximité d’un aéroport, d’un axe routier, d’une gare ? Sinon, à quelle distance ces derniers se trouvent-il ?
Ceci étant, évaluer la concurrence. Cela concerne tout autant les concurrents directs qu’indirects. Pour ce faire, il est important de recenser et de faire le point sur toutes les offres concurrentes qui se trouvent dans la région. Vous ne devez pas seulement vous focaliser sur les offres de camping dans ce cas. Analysez également les autres types d’offres d’hébergement touristique (hôtels, chambres d’hôte, gîtes, auberges, etc.). Durant votre analyse, répondez ces questions :
- Les concurrents sont-ils nombreux dans la région où le camping à reprendre est installé ?
- Quels services proposent-ils ? Y en a-t-il qui proposent des offres similaires à celui du camping que vous souhaitez reprendre ?
- Quelle politique de prix affichent-ils ?
- Comment se démarquent-ils ?
Pour avoir ces informations, il se peut que vous deviez discuter avec les clients, avec le patron, essayer l’offre, etc.
Terminez en vous renseignant sur les réglementations en vigueur concernant les campings. Vous devez vous rendre à la mairie pour avoir ce type d’information.
Faites le point sur l’offre proposée par le camping à reprendre
Il est également important que vous fassiez le point sur l’offre commerciale du camping à reprendre. Cela concerne l’offre en hébergement proposée par le camping :
- Consultez le prix de chaque emplacement et offre,
- Appréciez les avis de la clientèle, analysez le taux d’occupation et de vacance,
- Évaluez les possibilités d’extension et d’amélioration du chiffre d’affaires (effets de levier),
Il s’agit aussi de prendre en compte l’offre de restauration et les activités proposées :
- Type d’offre de restaurant (restaurant gastronomique, fast-food, buvette, etc.),
- Menu dans la carte du restaurant du camping,
- Rentabilité de l’offre de restauration,
- Les différents types d’activités proposés,
- Les activités les plus rassembleuses, les plus attrayants par groupe d’âge, etc.
- Le niveau de satisfaction de la clientèle par rapport à l’offre de restauration et les activités proposées.
Pensez également à évaluer le personnel du camping. Et cela, en considérant l’équipe administrative, d’animation, de la restauration, technique, etc. Il peut être indispensable de connaître :
- L’avis du personnel concernant le camping, son fonctionnement, etc.
- Sa satisfaction,
- L’organisation au sein de l’équipe et du camping en général,
- Le mode de gestion du camping à reprendre,
- Etc.
Quel budget prévoir pour reprendre un camping ?
Une fois l’analyse complète effectuée, afin de peaufiner le contenu de votre business plan, vous devez prévoir budget d’acquisition.
Lorsque vous faites la reprise d’une activité de camping, vous rachetez le fonds de commerce. De ce fait, la reprise considère l’achat du bail commercial. Cela va vous permettre la location des murs du camping. On peut aussi procéder à l’achat de ces murs progressivement. Pour un camping à reprendre de moyenne taille avec les infrastructures de base, prévoyez environ 200 000 euros à 400 000 euros.
Quelle formation suivre pour reprendre un camping ?
Pour pouvoir assurer la gestion d’un camping, vous devez penser à suivre quelques formations indispensables. Idéalement, suivre une formation en gestion hôtelière est recommandé. Vous pouvez aussi passer par une école de commerce. Cela vous permet d’avoir un niveau d’études bac+2 jusqu’à un bac+5.
Pour un camping de taille modeste, une formation en gestion de structure de tourisme est recommandée. Cependant, il faut prévoir mettre la main à la pâte. Le gérant doit avoir quelques compétences techniques. Il est nécessaire d’être un peu bricoleur dans ce cas. Le gérant du camping peut également avoir besoin de formation en commerce. Il va également s’occuper de la partie commerciale.
Vous avez aussi sur le marché des formations spécifiques qui permettent d’avoir une spécialisation en hôtellerie en plein air. L’AFPA à Bézier forme les repreneurs et fondateurs de camping aux spécificités de ce secteur. La formation HPA ou hôtellerie en plein air permet d’avoir les connaissances nécessaires en gestion de camping. Elle forme également les futurs employés pour être rapidement opérationnels dans le métier.
Outre ces formations, si votre camping propose un débit de boissons, n’oubliez pas de suivre une formation permis d’exploitation. Vous ne pourrez obtenir une licence de vente de boissons alcoolisées sans un permis d’exploitation.